DESALOJO POR FALTA DE PAGO

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DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor 1771 » Sab, 18 Abr 2009, 21:02

HOLA ME CONSULTARON PARA HACER UN DESALOJO POR FALTA DE PAGO, HAY CONTRATO DE LOCACION, ES EL PRIMERO QUE VOY A HACER, COMO EMPIEZO.? SI ALGUIEN ME DA UNA AYUDA GRACIAS......
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor BRENDITA » Dom, 19 Abr 2009, 14:19

ley 23.091 art. 5: antes de iniciar la demanda tenés q cumplir con este art. q dice q debés intimar previamente x un plazo nunca inferior a 10 días corridos reclamando el monto de alquileres q te deben estableciendo el lugar de pago. Si pasado ese plazo no te pagaron recién ahí podés iniciar la demanda. saludos
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor leon21 » Dom, 19 Abr 2009, 14:43

HOLA AMIGOS YO TENGO UN CASO IGUAL, MAS O MENOS COMO deberia preparar la carta documento???? para intimarlos mas o menos como deberia ser .
desde ya mil gracias!!!
leon21
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor BRENDITA » Dom, 19 Abr 2009, 18:10

acá te mando la intimación:


Señores:
........
..........



.............., (fecha)
--------, abogada, en mi carácter de apoderada de la señora ............ con domicilio en la ciudad de .............., le intimo para que en el plazo de 10 días de recepcionada la presente, pague la suma de $ ........... que adeuda en concepto de alquileres con respecto al inmueble de calle .......... nº .........de la ciudad de ..........., correspondiente a los meses de .................., conforme contrato de locación de fecha .........., con más sus intereses y honorarios profesionales, bajo apercibimientos de iniciar el correspondiente juicio de desalojo.-
El pago deberá efectuarlo en mi Estudio Jurídico, sito en calle ................nº ........ de la ciudad de ........., de lunes a viernes de 9.30 a 12 hs, y de 16.30 a 20,30 hs. (TE.........).
Sin otro particular lo saludo atte.-



.............
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor msal » Dom, 19 Abr 2009, 20:38

BRENDITA escribiste:acá te mando la intimación:


Señores:
........
..........



.............., (fecha)
--------, abogada, en mi carácter de apoderada de la señora ............ con domicilio en la ciudad de .............., le intimo para que en el plazo de 10 días de recepcionada la presente, pague la suma de $ ........... que adeuda en concepto de alquileres con respecto al inmueble de calle .......... nº .........de la ciudad de ..........., correspondiente a los meses de .................., conforme contrato de locación de fecha .........., con más sus intereses y honorarios profesionales, bajo apercibimientos de iniciar el correspondiente juicio de desalojo.-
El pago deberá efectuarlo en mi Estudio Jurídico, sito en calle ................nº ........ de la ciudad de ........., de lunes a viernes de 9.30 a 12 hs, y de 16.30 a 20,30 hs. (TE.........).
Sin otro particular lo saludo atte.-



.............


Brendita te hago una consulta: ¿no es necesario que en la CD pongas el monto de lo adeudado por c/u de los conceptos que le estas reclamando ? (Deuda por locaciones impagas +intereses + Honorarios profesionales).

Gracias, y saludos
Hay un remedio para las culpas...RECONOCERLAS!!!
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor Mordisco » Dom, 19 Abr 2009, 22:31

INTIMACIÓN PREVIA POR MEDIO FEHACIENTE A PAGAR ALQUILERES DEBIDOS (ART. 5, LEY 23.091). ...(destinatario y domicilio, remitente y domicilio) INTIMA A DESALOJAR POR FALTA DE PAGO (ART. 5, LEY 23.091). Como LOCADOR según "Contrato de locación ...", sobre la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., celebrado en ..., el día ..., LO INTIMO formalmente para que: 1- En los términos del artículo 5º de la ley 23.091 (Locaciones Urbanas), pague los alquileres adeudados correspondientes a los meses: ...(meses y montos) con sus intereses desde el día ...(insertar el día de vencimiento de cada alquiler <mes o período>), a la tasa de ... (...) por ciento anual, todo lo cual suma un monto total hasta el día ..., de ...<pesos ... ($ ...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$ ...)>, más los intereses los intereses posteriores devengados y los gastos que está demandando su cobro. 2- POR ESTA INTIMACIÓN le concedo un plazo perentorio de diez (10) días corridos, para cancelar el monto adeudado en el domicilio ..., en el horario de ... a ... 3- En caso de no cancelar la deuda, iniciaré demandas judiciales por “Desalojo por falta de pago” y “Cobro ejecutivo de alquileres” contra usted y su fiador con responsabilidad solidaria. QUEDA DEBIDAMENTE NOTIFICADO. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)


INICIA JUICIO EJECUTIVO DE ALQUILERES

Señor Juez:
... Completar ..., abogado, Tº ... Completar ... Fº ... Completar ... , matrícula de procurador Nº ... Completar ..., constituyendo domicilio legal en la calle ... Completar ... Nº ... Completar ...de ... Completar ..., a V.S. muy respetuosamente digo:

I.- PERSONERIA
Que conforme lo acredito con la copia simple de poder general que adjunto, debidamente certificada y bajo juramento de ser fiel a su original vigente, soy apoderado judicial de ... Completar ..., con domicilio en la calle ... Completar ... Nº ... Completar ... de ... Completar ....

II.- OBJETO
En el carácter invocado en el Apartado anterior, vengo en legal tiempo y forma a promover juicio ejecutivo por cobro de alquileres contra (locatario y fiador) ... Completar ..., domiciliados en ... Completar ..., por la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...) , con el correspondiente ajuste por depreciación monetaria, con más sus intereses y costas.
Asimismo, dejo reserva expresa por medio del presente, de la posibilidad de ampliar la demanda, en la medida que venzan nuevos plazos de dicha obligación.

III.-HECHOS
Los hechos que fundamentan la pretensión de mi mandante, son los que a continuación paso a detallar: ... Completar ...

IV.- DERECHO
Fundo la presente acción, en lo establecido al respecto por los arts. 523 inc. 6º del C.P.C.C.N, y arts. 505, 509, 1197, 1579 y concordantes del Código Civil.

V.- PREPARA VIA EJECUTIVA
Conforme a que el documento que se adjunta, no implica por sí mismo ejecución, solicito que a los efectos de preparar la vía ejecutiva, y conforme a lo establecido por los arts. 525 inc. 2º y 526 del C.P.C.C.N., se cite al demandado a comparecer personalmente al Juzgado, manifestando su carácter de locatario y exhibiendo el último recibo, bajo apercibimiento de tenerlo por confeso en caso de no comparecer o no contestar categóricamente, y ser pasible de multa a favor de mi mandante, equivalente al 30% del monto de la deuda, si como consecuencia de no reconocerse como locatario, se debe reclamar el pago del crédito por vía sumaria, y durante la sustanciación de éste se comprobare su carácter de inquilino.

VI.- COMPETENCIA
V.S. es competente para conocer en esta acción, en mérito a ... Completar ...

VII.- PRUEBA
A los efectos de probar los hechos expuestos, ofrezco la siguiente prueba:
1) DOCUMENTAL:
Se adjunta al presente la siguiente prueba documental: ... Completar ...

VIII.- AUTORIZACIONES
Solicito se autorice a ... Completar ... indistintamente a examinar la presente causa, solicitar en préstamo el expediente, extraer fotocopias del mismo, efectuar desgloses, diligenciar cédulas, testimonios, mandamientos, oficios, exhortos, etc. y/o realizar todo otro trámite conducente a la normal tramitación de estos actuados.

IX- PETITORIO
Conforme a todo lo expuesto precedentemente, de V.S. solicito:
1) Se me tenga por presentado, por parte en mérito a la copia de poder que se adjunta al presente, y por constituido el domicilio legal.
2) Se agregue la documentación que se acompaña, reservándose en Secretaría los originales
3) Se confiera traslado de la demanda por el término establecido y bajo apecibimiento de ley.
4) Se tenga por acompañada la prueba mencionada y por ofrecida la restante.
5) Se le dé curso a las autorizaciones solicitadas en el Apartado VIII.
6) Se tenga presente la posibilidad de ampliar en monto de la demanda, conforme lo manifestado en el Apartado II
7) Oportunamente se dicte sentencia, dando lugar a la demanda y condenando al demandado al pago íntegro del capital reclamado, reajustado según la depreciación monetaria, con más sus intereses y costas.
8) Se aplique en su caso, el máximo de la pena prevista por el art. 551 ap. 2º del C.P.C.C.N.

Proveer de conformidad.

SERA JUSTICIA





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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor Mordisco » Dom, 19 Abr 2009, 22:38

LOCADOR INTIMA A CANCELAR ALQUILERES ...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) (INTIMACIÓN DE PAGO) 1- Me dirijo a usted, como LOCADOR por el «Contrato LOCATIVO DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL», sobre las finca (propiedad inmueble) designada como unidad funcional Nº ..., ubicada en ..., celebrado en esta ciudad el día .../.../200... 2- INTÍMOLO por su calidad de locatario, formalmente y en los términos del artículo 5º de la ley 23.091 (Locaciones Urbanas), a pagar: a) ALQUILERES PUROS ADEUDADOS, correspondientes a los meses: de ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 200... ($...), más los intereses devengados hasta el día del efectivo pago, a $... por cada día de demora desde cada impago respectivamente (cláusula «...» del contrato); b) AGUAS ARGENTINAS, toda la deuda); c) CONTRIBUCIÓN G.C.A.B.A. POR ALUMBRADO, BARRIDO Y LIMPIEZA toda la deuda; d) EXPENSAS COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, toda la deuda, más los intereses y los gastos que está demandando su cobro y este reclamo ($...). 3- POR ESTA Carta Documento le concedo un plazo perentorio de diez (10) días corridos, para cancelar lo adeudado. 4- En caso de impagar la deuda, incoaré acciones judiciales por: «Desalojo por Falta de Pago», «Cobro Ejecutivo de Alquileres» e «Incumplimiento de Contrato», contra ustedes y en lo que corresponda contra los fiadores y PREVIA INTIMACIÓN como deudores solidarios. QUEDA FORMALMENTE NOTIFICADO. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, número y firma)


LOCADOR INTIMA A PAGAR ALQUILERES VENCIDOS ...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) Como «Locador» del LOCAL DE NEGOCIO sito en ..., según Contrato de Locación firmado entre nosotros el día .../.../200..., el cual fenece el día .../.../200..., le informo los actos o hechos siguientes: a) la intimo formalmente a pagar en mi domicilio de ..., entre las ... y ... horas y en el término o plazo perentorio de cinco (5) días, la suma de pesos ... (EUA$...), incrementados por los punitorios diarios previstos en la cláusula «...» del contrato, por los alquileres devengados e impagos correspondientes a los meses ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 200... ($...), caso contrario ejerceré acciones judiciales por ...(cobro ejecutivo; desalojo por falta de pago; ejecución de cauciones; cumplimiento de contrato; ...), y demás que incumban y perderá en mi favor el depósito de garantía de la cláusula «...», más las otras penas previstas contractualmente; b) la intimo a presentar todos los comprobantes debidamente cancelados, correspondientes a los períodos devengados, por las obligaciones asumidas en la cláusula «...» del contrato; c) ratifico el hecho de haber perdido usted el derecho de opción de prórroga de la locación, estipulado en la cláusula «tercera» del contrato, por haber vencido el plazo para notificar su optación, a más de estar en mora en el cumplimiento de sus obligaciones y la invito formalmente a reintegrarme la finca (propiedad inmueble) dada en locación, el día del vencimiento del plazo (30/4/...), a las 12 horas (A.M.) y en las condiciones contractuales estipuladas. Sin más salúdola atentamente. QUEDA FORMALMENTE NOTIFICADA ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad y número, domicilio y firma)


LOCADOR INTIMA A PAGAR ALQUILERES VENCIDOS Y REPARAR INMUEBLE ...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) 1- Como locador comercial de la finca (propiedad inmueble) de ... (parte superior de la edificación), ...(lugar), por contrato celebrado el ... y prorrogado hasta el ..., a las 12,00 horas (A.M.) y ustedes: a) don ... (DNI. ..); b) don ... (DNI. ...); c) don ... (DNI ...); como locatarias, NOTIFÍCOLES formalmente: 1- Que me adeudan por alquileres (puros y cargas) y pagarés (deuda refinanciada) impagos pesos ... ($...), más intereses moratorios y resarcitorios, que incluyen saldo de alquiler, A.B.L. y pagaré ..., $...; alquiler y Aguas Argentinas ..., $...; alquiler y A.B.L. ..., $...; alquiler y Aguas Argentinas ..., $... 2- Que no han efectuado la reparación de averías a vuestro cargo (celosías, pintura, plomería, cielorrasos, techos, destapaciones, limpiezas) ni replastificado el «parquet» de los pisos. 3- En virtud de lo precedente. INTÍMOLOS A PAGAR las sumas debidas en mi domicilio de ..., en el horario de 10 a 15 y en el plazo perentorio de diez (10) días corridos. 4- En caso de silencio o de impago, no les prorrogaré el contrato que fenece el ... y deberán desalojar ese día la finca (propiedad inmueble) locada, además, incoaré las acciones judiciales que protejan mis derechos. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad y número, domicilio y firma)

<<NOTA: Conf. Art. 5º ley 23.091, el locador deberá intimar al locatario, otorgándole un plazo no inferior a diez días, consignando el lugar de pago. Es un requisito formal, no sustancial, por ello la jurisprudencia mayoritaria interpreta en base al Art. 509 CCRA, que la mora es automática, sin necesidad de preinterpelación. También el locatario debe cumplir sus obligaciones contractuales respecto a reparaciones del inmueble (Arts. 1197, 1556, 1562 Inc. 3º CCRA); ver Abatti y Rocca (h), «Leyes de alquileres 21.342, 23.091, 24.808 y 25.713, Explicación y comentario», García Alonso, Bs. As., 2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII, ps. 417, 432 y 492.>>>



LOCADOR INTIMA A PAGAR ALQUILERES Y CARGAS ADEUDADAS ...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) Estimados señores: ambos COMO LOCATARIOS SOLIDARIOS de las finca (propiedad inmueble) designada como unidad funcional ... (matrícula Registro de la Propiedad Inmueble FR. ... y ...), del piso ..., del edificio ubicado en ..., me dirijo a ustedes A FIN DE INTIMARLOS FORMALMENTE (en los términos del artículo 5º de la ley 23.091 <Locaciones Urbanas>) AL PAGO DE LOS ALQUILERES ADEUDADOS correspondientes a los meses ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 200... ($...), incluyendo también, otros períodos impagos o no reintegrados de: Aguas Argentinas, tasas G.C.A.B.A. por Alumbrado, Barrido y Limpieza de los años .../... y ... y expensas comunes de la propiedad horizontal, lo cual hace un total de pesos ... ($...) más los intereses devengados y los gastos que está demandando su cobro. POR ESTA INTIMACIÓN les concedo un plazo perentorio de diez (10) días corridos, para cancelar lo adeudado en el domicilio de ..., piso ..., oficina <...>, ...(lugar), en el horario de 11 a 15, al señor ... y en caso de no cancelar la deuda incoaré las acciones judiciales que me amparan por: Desalojo por Falta de Pago y Cobro Ejecutivo de Alquileres, contra vosotros y sus fiadores, todos como deudores solidarios y contra la totalidad de sus bienes. A todos los efectos le ratifico que el contrato de locación que nos vincula vencerá indefectiblemente el día ..., del mes de ..., del año dos mil ... (.../.../200...) y deberán entregar las finca (propiedad inmueble)s en esa fecha, en perfecto estado, con los muebles y mejoras adosadas que nos corresponden y sin deudas de tipo alguno. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad y número, domicilio y firma)

<<<NOTA: Conf. Art. 5º ley 23.091, el locador deberá intimar al locatario, otorgándole un plazo no inferior a diez días, consignando el lugar de pago. Es un requisito formal, no sustancial, por ello la jurisprudencia mayoritaria interpreta en base al Art. 509 CCRA, que la mora es automática, sin necesidad de previa interpelación. También el locatario debe cumplir sus obligaciones contractuales respecto a expensas y tributos (Art. 1197 CCRA); ver Abatti y Rocca (h), «Leyes de alquileres 21.342, 23.091, 24.808 y 25.713, Explicación y comentario», García Alonso, Bs. As., 2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII, p. 417 y 492.>>>



LOCADOR INTIMA A PAGAR ALQUILERES Y DEMÁS CARGAS ...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) (RECLAMO PAGOS) Para que lo cumplan en el indefectible plazo de ... (...) días (artículo 5º ley 23,091), INTÍMOLES a que abonen los alquileres adeudados sobre la finca (propiedad inmueble) sita en ...(dirección), de los períodos: a) mes ... ($...); b) mes ... ($...); c) mes ... ($...); c) mes ... ($...); d) impuestos y tasas ..., e) intereses punitorios ...; todo conforme al contrato de locación ..., firmado con ...(usted/es), bajo apercibimiento de desalojo y ejecución, siendo a ...(su/vuestro) cargo los gastos y costas que ello demande. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, número y firma)


LOCADOR INTIMA PAGAR ALQUILERES INMOBILIARIOS ADEUDADOS Y OBLIGACIONES CONEXAS ...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) Como locador por el «contrato locativo de local en galería comercial afectado a propiedad horizontal», sobre las fincas (propiedades inmueble) designadas como unidades funcionales Nº ... y ... ubicados en ..., de la Galería Comercial ..., situada en ..., con frente a ..., entre ... y ..., celebrado en ... el día .../.../200..., los intimo por su calidad de locatario y/o fiadores solidarios, formalmente y en los términos del artículo 5º de la ley 23.091 (Locaciones Urbanas), a pagar: 1- ALQUILERES PUROS ADEUDADOS, correspondientes a los meses ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 200... ($...), más los intereses devengados hasta el día del efectivo pago, a la tasa del ... % anual (cláusula «...» del contrato); 2- AGUAS ARGENTINAS, desde ... a .. de ... ($...). más intereses desde la fecha de cada vencimiento (cláusula «...» del contrato); 3- CONTRIBUCIÓN MUNICIPAL ... POR ALUMBRADO, BARRIDO Y LIMPIEZA (cláusula «...» del contrato), desde ... (inicio del contrato), hasta ... de 200... ($...); 4- IMPUESTO INMOBILIARIO URBANO, cuotas ... ($...) <cláusula «...» del contrato>; 5- EXPENSAS COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (cláusula «...» del contrato), desde ...(inicio del contrato) hasta ... de 200... ($...). TODO LO CUAL suma un monto total adeudado de pesos ... ($...), más los intereses y los gastos que está demandando su cobro y esta Carta Documento. POR ESTA INTIMACIÓN les concedo un plazo perentorio de diez (10) días corridos, para cancelar lo adeudado. En caso de no pagar la deuda incoaré acciones judiciales por: «Desalojo por Falta de Pago», «Cobro Ejecutivo de Alquileres» e «Incumplimiento de Contrato», contra ustedes y en lo que corresponda contra los fiadores, como deudores solidarios. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad y número, domicilio y firma)

<<<NOTA: Conf. Art. 5º ley 23.091, el locador deberá intimar al locatario, otorgándole un plazo no inferior a diez días, consignando el lugar de pago. Es un requisito formal, no sustancial, por ello la jurisprudencia mayoritaria interpreta en base al Art. 509 CCRA, que la mora es automática, sin necesidad de previa interpelación. También el locatario debe cumplir sus obligaciones contractuales respecto a expensas, tasas por servicios y tributos (Art. 1197 CCRA); ver Abatti y Rocca (h), «Leyes de alquileres 21.342, 23.091, 24.808 y 25.713, Explicación y comentario», García Alonso, Bs. As., 2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII, p. 417.>>>

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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor BRENDITA » Mar, 21 Abr 2009, 18:24

el importe de los alquileres sí los tenes q poner pero no es necesario precisar en $ cuanto es de intereses y de honorarios.
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor msal » Mar, 21 Abr 2009, 22:35

OK, mil gracias por la aclaración.
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor inviguiatti » Mar, 21 Abr 2009, 23:04

Tecnicamente la CD que se envia para intimar al pago de alquileres,,expensas, impuestos y demas montos adeudados relativos a la locacion, es una ultima oportunidad que se le da al locatario para redimirse y pagar lo que debe, no es un requisito necesario para iniciar el desalojo, PEROOOO cuando inicies la demanda la notificacion de la misma hara las veces de la Cd, osea que los 10 dias para pagar se van a contar desde que reciba la notificacio. PERO obviamente lo mejor es mandar la CD

solo para aclarar

espero sirva
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor msal » Mié, 22 Abr 2009, 09:55

inviguiatti escribiste:Tecnicamente la CD que se envia para intimar al pago de alquileres,,expensas, impuestos y demas montos adeudados relativos a la locacion, es una ultima oportunidad que se le da al locatario para redimirse y pagar lo que debe, no es un requisito necesario para iniciar el desalojo, PEROOOO cuando inicies la demanda la notificacion de la misma hara las veces de la Cd, osea que los 10 dias para pagar se van a contar desde que reciba la notificacio. PERO obviamente lo mejor es mandar la CD

solo para aclarar

espero sirva

En base a esta última respuesta:si el demandado no contestó la CD, pero paga dentro de los diez días de recibida la notificación de la demanda, debe cargar con las costas no?
Hay un remedio para las culpas...RECONOCERLAS!!!
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor Mordisco » Mié, 22 Abr 2009, 10:24

Se percibe honorarios por la gestión extrajudicial conforme ley de honorarios
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor letradobsas » Mar, 16 Jun 2009, 10:12

Prosperaria un desalojo por incumplimiento de alquileres bajo estas circunstancias?? El inquilino hace 5 meses q se retrasa en el pago, no un dia o dos sino que ha llegado a retrasarse un mes completo, y desde entonces pago siempre fuera de las fechas estipuladas por contrato. el mes pasado se lo intimo para que pague por CD y lo hizo, pero este mes ya se retraso nuevamente, es necesario que lo intime nuevamente para iniciar el desalojo?? porque mi cliente ya no lo quiere mas en la vivienda porque obviamente esta cansado de no poder disponer del dinero convenido, y tampoco es justo que cada mes le tenga q enviar una CD para terminar cobrando a fin de mes.
Si lo intimo de nuevo le agrego en la CD mis honorarios y no le tomo la suma adeudada si no me paga los honorarios a mi tb?? Eso seria posible?
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor Mordisco » Mar, 16 Jun 2009, 10:56

letradobsas escribiste:Prosperaria un desalojo por incumplimiento de alquileres bajo estas circunstancias?? El inquilino hace 5 meses q se retrasa en el pago, no un dia o dos sino que ha llegado a retrasarse un mes completo, y desde entonces pago siempre fuera de las fechas estipuladas por contrato. el mes pasado se lo intimo para que pague por CD y lo hizo, pero este mes ya se retraso nuevamente, es necesario que lo intime nuevamente para iniciar el desalojo?? porque mi cliente ya no lo quiere mas en la vivienda porque obviamente esta cansado de no poder disponer del dinero convenido, y tampoco es justo que cada mes le tenga q enviar una CD para terminar cobrando a fin de mes.
Si lo intimo de nuevo le agrego en la CD mis honorarios y no le tomo la suma adeudada si no me paga los honorarios a mi tb?? Eso seria posible?


Intima el pago del capital correspondiente a los meses que adeuda y solo menciona + intereses, costas y honorarios (los intereses, costas y honorarios se establecen al momento de practicarse la liquidación en su oportunidad)
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Re: DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Notapor letradobsas » Mar, 16 Jun 2009, 18:16

Claro pero para iniciar el desalojo no puedo tomar las intimaciones anteriores?? porque este tipo donde le cae la CD viene y paga, pero siempre termina pagando cuando se le antoja... mi cliente quiere resolver el contrato, en el mismo se establece que la falta de pago de un solo alquiler ya lo pone en mora y es causal de desalojo
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