Todo sobre Usucapión

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Re: Todo sobre Usucapión

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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor cconade » Mié, 14 Oct 2009, 19:20

Mordisco escribiste:Hago propias un par de frases dichas por el Doctor Esteban Laureano Maradona (médico ruralista)

Si algún asomo de mérito me asiste en el desempeño de mi profesión, este es bien limitado, yo no he hecho más que cumplir con el clásico juramento hipocrático de hacer el bien a mis semejantes.

Muchas veces se ha dicho que vivir en austeridad, humilde y solidariamente, es renunciar a uno mismo. En realidad ello es realizarse íntegramente como hombre en la dimensión magnífica para la cual fue creado.

hola mordisco...necesito saber como hago lo siguiente: a mi cliente le hicieron un juicio de desalojo, el propietario que figura en el registro de propiedad de inmueble, el tema es que este nunca tuvo la posesion y mi cliente si.
Como contesto la demanda, presento una excepcion de prescripcion y acompaño las pruebas o contesto la demanda alegando la posesion?
Y en el mismo caso hay un acta labrada por un escribano donde a mi criterio tiene mucho a favor del actor, ellos con el acta querian constatar que habia alguien en el inmueble, y dicen ue todo es precario, pero hay cosas como una casa de barro con techo de sin, ven la casa no ven el techo, entre otras cosas que dice el acta...como hago si quiero plantear una redargucion de falcedad de ese acta en el mismo caso. gracias espero protisima respuesta
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Re: Todo sobre Usucapión

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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor Mordisco » Jue, 15 Oct 2009, 17:18

Antes que nada examine el expediente, al contestar no solo invoque la calidad de poseedor para que se declare improcedente el desalojo, sino que debe alegar y probar que la ocupación lo es a título de POSEEDOR en virtud de las pruebas ofrecidas.

Con respecto al acta, no se preocupe, refute la misma con otra acta notarial, ADJUNTANDO FOTOS, etc...

Si el acta notarial labrada por la otra parte, no saco fotos, podria ser mal vista por el juez, ya sobre el vamos se podria vislumbrar un mecanismo de fraude procesal

Mordisco escribiste:El fraude procesal como una forma de abuso del proceso

He dejado como tema especial el fraude procesal, por ser una de las más características y abominables formas de manifestación del abuso procesal, constitutiva del delito tipificado en el art. 172 del Código Penal.

No es simplemente la estafa cometida en el proceso, sino perpetrada mediante engaño al juez y requiere un fraude en la utilización de los elementos probatorios. Se utilizan documentos falsificados o adulterados, o bien se utilizan fraudulentamente documentos o material ideológicamente genuinos, o se vale de medios de pruebas fraudulentos. La ejecución judicial es el medio comisivo, para inducir al juez o tribunal al engaño.

La estafa procesal importa un desdoblamiento entre la víctima del fraude –el juez- y el ofendido por la defraudación, el tercero que se ve afectado por la sentencia o resolución judicial que menoscaba su patrimonio.

Así, la estafa procesal se produce -en el marco de un proceso- cuando una parte realiza una conducta engañosa que induce en error al juez, quien, como consecuencia de ello, dicta una decisión que causa un perjuicio patrimonial a la contraparte o a un tercero.

Más info en

http://www.acaderc.org.ar/doctrina/arti ... nload/file



Mas info sobre fraude procesal o abuso de un derecho ver en

viewtopic.php?f=2&t=80118&start=0&hilit=fraude+procesal
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor cconade » Jue, 15 Oct 2009, 17:32

Mordisco escribiste:Antes que nada examine el expediente, al contestar no solo invoque la calidad de poseedor para que se declare improcedente el desalojo, sino que debe alegar y probar que la ocupación lo es a título de POSEEDOR en virtud de las pruebas ofrecidas.

Con respecto al acta, no se preocupe, refute la misma con otra acta notarial, ADJUNTANDO FOTOS, etc...

Si el acta notarial labrada por la otra parte, no saco fotos, podria ser mal vista por el juez, ya sobre el vamos se podria vislumbrar un mecanismo de fraude procesal

Mordisco escribiste:El fraude procesal como una forma de abuso del proceso

He dejado como tema especial el fraude procesal, por ser una de las más características y abominables formas de manifestación del abuso procesal, constitutiva del delito tipificado en el art. 172 del Código Penal.

No es simplemente la estafa cometida en el proceso, sino perpetrada mediante engaño al juez y requiere un fraude en la utilización de los elementos probatorios. Se utilizan documentos falsificados o adulterados, o bien se utilizan fraudulentamente documentos o material ideológicamente genuinos, o se vale de medios de pruebas fraudulentos. La ejecución judicial es el medio comisivo, para inducir al juez o tribunal al engaño.

La estafa procesal importa un desdoblamiento entre la víctima del fraude –el juez- y el ofendido por la defraudación, el tercero que se ve afectado por la sentencia o resolución judicial que menoscaba su patrimonio.

Así, la estafa procesal se produce -en el marco de un proceso- cuando una parte realiza una conducta engañosa que induce en error al juez, quien, como consecuencia de ello, dicta una decisión que causa un perjuicio patrimonial a la contraparte o a un tercero.

Más info en

http://www.acaderc.org.ar/doctrina/arti ... nload/file



Mas info sobre fraude procesal o abuso de un derecho ver en

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pero contesto la demanda con la excepxion de prescripcion y ofresco las pruebas en la parte de la excepcion o en la parte del contesto demanda???? disculpa mi ignorancia. Gracias
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor cconade » Jue, 15 Oct 2009, 17:35

MORDISCO TE PREGUNTO PORQUE LAS PRUEBAS QUE TENGO TANTO PARA UNA COMO PARA LA OTRA SON LAS MISMAS......ES DECIR TANTO PARA LA EXCEPCION COMO PARA LA CONTESTACION..GRACIAS
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor Mordisco » Jue, 15 Oct 2009, 19:02

La accion de desalojo es imprescriptible.

Vas a contestar la demanda negando la calidad de locatario, sublocatario, tenedor precario, intruso, o cualquier otro ocupante, cuya obligación de restituir o entregar, sea exigible ( requisito de procedencia conf. Art 676 bis CPCC ) y vas a solicitar el rechazo de la acción porque que la posesión alegada es seria y fundada.

Debe rechazarse la acción de desalojo si el demandado alega poseer con "animus domini" y tal defensa no es una simple argucia para demorar la entrega del inmueble, sino una posición seria, pues la citada pretensión puede ejercerse contra el locatario, el sublocatario, el tenedor precario, el intruso y todo otro ocupante cuyo deber de restituir sea exigible -art. 680, Cód. Procesal, texto según ley 22.434 (Adla, XLI-B, 2802)-, es decir, contra quienes reconocen en otro titularidad del dominio, mas no contra quien posee "animus domini".

Partes: D., V. c. S., T. A.
Publicación: DJ, 2004/06/02, 329 - LA LEY, 2004-C, 1056
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala H
Fecha: 20/04/2004

-------------------

La pretensión de desalojo se da contra el locatario, el sublocatario, el tenedor precario, el intruso y todo otro ocupante cuyo deber de restituir sea exigible (art. 680 del Código Procesal, redacción dada por la ley 22.434), vale decir contra quienes son tenedores que reconocen en otro la titularidad del dominio (arts. 2460 y ss. del Código Civil), pero no contra quien posee "animus domini" (art. 2351 C.Civil). Si la demandada apuntaló su alegación de posesión en el boleto celebrado con la propietaria cuya autenticidad quedó reconocida con el peritaje caligráfico, esta posesión se considera adquirida legítimamente al fundarse en un boleto de compraventa (párrafo agregado por la ley 17.711 al art. 2355 del Cód. Civ.)

Autos: GAZZOLI, LUIS c/RIOS, RAMONA MIRTA Y OTROS s/DESALOJO - Nº Sent.:96390 Mayoria.- Magistrados:GRECO - Civil - Sala G - 12/09/1991

--------------------

No es el juicio de desalojo la vía adecuada para que en él puedan debatirse y dilucidarse cuestiones que desbordan su objetivo como son las relativas al mejor derecho a la posesión o la posesión misma; otro tanto ocurre con la disputa acerca de cuál de los contendientes pueda tener mejor derecho a acceder al dominio en función del antecedente que cada uno invoca como apoyatura del supuesto derecho de propiedad alegado por ambos y que ninguno ostenta (arts. 596, 594, 3269 y concordantes del Cód. Civil). Son todas cuestiones propias de acciones posesorias, petitorias o contractuales ajenas al ámbito del desalojo. Desde el plenario "Monti c/Palacios de Buzzoni" (15 de septiembre de 1960, La Ley, tº 101, págs. 932/933) que estableció que no basta que el demandado invoque condición de poseedor para que el desalojo no prospere, se ha entendido reiteradamente que si aporta elementos que "prima facie" acrediten la verosimilitud de su alegación, el desalojo no procede. El fundamento de esta corriente jurisprudencial es por demás evidente; la pretensión de desalojo se da contra el locatario, el sublocatario, el tenedor precario, el intruso y todo otro ocupante cuyo deber de restituir sea exigible, vale decir contra quienes son tenedores que reconocen en otro la titularidad del dominio (arts. 2460 y ss. del Cód. Civil), pero no contra quien posee "animus domini" (su art. 2351).

Autos: BOCOS, Daniel Edgardo y Otros c/DI IORIO, Lydia Rosa s/DESALOJO - Nº Sent.:12142- Magistrados:ECO - Civil - Sala G - 22/10/1992

-------------------

La acción de desalojo no es concebida contra el poseedor 'animus domini' porque ella opera contra quien está obligado a restituir el bien.-

CC0000 TL 8350 RSD-16-23 S 19-5-87, Juez CASARINI (SD)
Cooperativa Ltda. Eléctrica Colonia Seré c/ Riggi, Miguel y otra s/ Desalojo
MAG. VOTANTES: Casarini - Suares

-------------------

o procede el desalojo (sin perjuicio de las acciones posesorias o petitorias) si el accionado comprueba prima facie la efectividad de la posesión animus domoni que invoca, justificando así la seriedad de su pretensión.

SCBA, Ac 51078 S 31-5-94, Juez NEGRI (SD)
Herrera de Orsini, Eva María c/ Caroli de Orsini, Julia S. s/ Desalojo
AyS 1994 II, 397
MAG. VOTANTES: Negri - Laborde - Mercader - San Martín - Pisano
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor Mordisco » Jue, 15 Oct 2009, 19:04

Con respecto al tema de la prescripcion adquisitiva transcribo lo siguiente

Mordisco escribiste:Frente a la acción de reivindicación del titular de dominio de un inmueble, el demandado puede:

1) Reconvenir por usucapión a fin de obtener la formación de un título en sentido instrumental y su correspondiente inscripción registral del dominio así adquirido, con validez "erga omne" (arts. 2505 del Código Civil; 24 y 25 de la ley 14159, t. dec. ley 5756/58; 679 Código Procesal) u;

2) Oponer la excepción de prescripción adquisitiva como defensa, que conlleve al rechazo de la acción real dirigida en su contra, evitando la desposesión (arts. 4015, 4016 del Código Civil).

Ver fallo completo en

http://www.scba.gov.ar/busqueda/oop/fal ... cale=ES-AR

Hay dos formas de hacerla valer: a) por vía de acción: cuando quien ha usucapido la propiedad, luego de poseer el inmueble durante el tiempo requerido por la ley, resuelve obtener un titulo en sentido instrumental e intenta la acción declarativa de usucapión; o bien cuando es demandado por reivindicación y deduce reconvención por prescripción.
b) por vía de excepción: se hace valer la usucapión como defensa cuando el poseedor igualmente demandado por reivindicación, para evitar la desposesión, opone al progreso de esta acción real la excepción de prescripción.
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor JoMarch » Vie, 16 Oct 2009, 00:42

QUE BUENO QUE COMPARTAS ESTE MATERIAL.
MIL GRACIAS!!!
ESPERO PODER BAJARLO.
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor petrocelli » Dom, 15 Nov 2009, 19:03

Estimados les acercoel sigueinte caso a ver que opinan, tengo un cliente que ha poseido desde hace mas de treinta años un fraccion de un campo, ahora el dueño mediante un alambrado le impide el acceso al mismo, voy a interponer una accion de despojo , que opianan que ????? por favor estar etrnamente agredecido.-
desde mi casa rodante
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor Mordisco » Dom, 15 Nov 2009, 20:17

Tenes los interdictos posesorios
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor maremoto » Lun, 16 Nov 2009, 22:15

Gracias Mordisco sos un Maestro muy generoso!!!!!
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor andres1685 » Lun, 16 Nov 2009, 22:53

Buenisimo, gran material y muy necesario en mi caso.
Muchas gracias por compartir.
Shick shick, por lo menos, asi lo veo yo.
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor solecat » Vie, 20 Nov 2009, 10:53

Hola Doc, quise mandarte esta consulta por mensaje privado pero no pude. Queria preguntarte si tendras algo para mandarme para contestar una excepcion de prescripcion de un ejecutivo. Se trata de una ejecucion de pagares sin protesto, que fueron firmados, solo contenian el monto, y sin fecha, para garantizar una obligacion que no se pago. Pasaron unos años e iniciamos el juicio ejecutivo, y me opusieron la excepcion de prescripcion, aduciendo que pasaron 9 años desde que ellos firmaron los pagares y ademas hablando de la causa de la obligacion, que no sirve en un ejecutivo. Estoy perdida, te agradeceria si me das una idea.
Saludos.
Sole
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor anyta1 » Lun, 23 Nov 2009, 19:57

gracias mordisco, por tanta generosidad atte anyta
VIVIR, SOLO CUESTA....VIDA
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor vks » Mar, 02 Feb 2010, 20:12

Estimados foristas, reactivando este post, que la verdad cabe decir que su nivel es excepcional, quisiera preguntar si el pago de los impuestos es necesario para la realización del plano de prescripción o con la inscripción en una moratoria alcanza? Entiendo que no debería ser un requisito sine qua non ya q su pago total al momento de la demanda como prueba es irrelevante.
Otra vez gracias!
vks
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Re: Todo sobre Usucapión

Notapor Mordisco » Mar, 02 Feb 2010, 21:05

No debería existir un impedimento, no obstante, como en primer instancia debe ser aprobado por catastro municipal, y todo lo que tenga que ver con la muni (pequeños reductos dictatoriales) no me extrañaria que le pusieran esos y cuantos otros requisitos de los más obtusos.

Atte Julio César


PD: La estaba extrañando, justamente esta tarde estaba pensando en ud... aprovecho la oportunidad para enviarle un abrazo.
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